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Das Bild zeigt mehrere große Wohnkomplexe

Ihre Projektfinanzierer – starke Partner für starke Vorhaben

Wenn Visionen Wirklichkeit werden, braucht es Partner, die mitdenken, mitrechnen und mitgehen.

Unsere Projektfinanzierer begleiten Sie von der Idee bis zur erfolgreichen Umsetzung – mit fundierter Expertise, klarer Haltung und einem tiefen Verständnis für regionale und überregionale Investitionsprojekte.

Ob gewerbliche Immobilien, Bauträgermaßnahmen, Projektentwicklungen oder komplexe Finanzierungsvorhaben – wir denken unternehmerisch, handeln partnerschaftlich und finanzieren mit Weitblick.

Unsere Leistungen auf einen Blick:

  • Finanzierung von Bauträgermaßnahmen
    Wohnungsbau, Quartiersentwicklungen oder gemischt genutzte Immobilienprojekte – wir unterstützen Sie mit individuellen Finanzierungskonzepten und umfassender Projektkenntnis.
  • Begleitung von Projektentwicklungen
    Von der Grundstücksakquisition bis zum Exit – unsere Experten stehen an Ihrer Seite, auch bei komplexen Genehmigungs- und Umsetzungsprozessen.
  • Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
    Ob Annuitäten-, endfällige oder Mezzanine-Finanzierungen – wir strukturieren Ihre Finanzierung exakt auf Ihr Projekt und Ihre Kapitalstruktur zugeschnitten.
  • Starke Netzwerke
    Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus Gutachtern, Investoren, Architekten und Entscheidungsträgern – regional verwurzelt, überregional vernetzt.

Unser Team – Ihre Spezialisten für Projektfinanzierung

Unsere Projektfinanzierer denken wie Unternehmer und agieren wie Partner. Mit einem tiefen Verständnis für die Herausforderungen des Marktes, einer fundierten Risikoanalyse und einer klaren, lösungsorientierten Kommunikation sorgen wir dafür, dass Ihre Projekte auf stabiler finanzieller Grundlage stehen.

Lernen Sie uns kennen:

Teamleitung

Projektbetreuung

Assistenz

Warum mit uns?

  • Verlässlichkeit & Tempo – schnelle Entscheidungen, kurze Wege, klare Aussagen
  • Regionale Kompetenz – wir kennen die Besonderheiten des Marktes und seiner Akteure
  • Langfristige Partnerschaft – auch nach Projektabschluss bleiben wir an Ihrer Seite
  • Starke Bank im Rücken – als Teil der Genossenschaftlichen FinanzGruppe Volksbanken Raiffeisenbanken verfügen wir über ein solides Fundament und hervorragende Refinanzierungsquellen

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Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Ihre Ideen.

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Wie definiert die VR Bank RheinAhrEifel eG „Bauträger- u. Projektfinanzierungen?

Definition der VR Bank RheinAhrEifel eG der einzelnen Segmente

I. Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen oder eine Person, die Grundstücke erwirbt, darauf Bauprojekte – meist Wohnimmobilien – plant, errichtet und anschließend verkauft. Der Bauträger tritt dabei sowohl als Bauherr als auch als Verkäufer auf. Käufer erwerben in der Regel eine schlüsselfertige Immobilien direkt vom Bauträger.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Bauträger sind unter anderem in der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) geregelt. Diese Verordnung dient dem Schutz der Erwerber und legt fest, unter welchen Voraussetzungen ein Bauträger Zahlungen entgegennehmen darf – insbesondere nur nach Baufortschritt.

Die VR Bank RheinAhrEifel eG finanziert Bauträgerprojekte ausschließlich im 2-Konten-Modell.

II. Aufteiler

Ein Aufteiler ist eine Person oder ein Unternehmen, das ein Mehrfamilienhaus oder eine größere Immobilie erwirbt, diese in einzelne Eigentumswohnungen aufteilt (nach dem Wohneigen-tumsgesetz – WEG) und die Einheiten anschließend einzeln verkauft.

Ein häufig genutztes Geschäftsmodell in diesem Zusammenhang ist das sogenannte Fix & Flip: Dabei wird die Immobilie nach dem Ankauf renoviert oder modernisiert („Fix“), um sie anschließend mit Gewinn weiterzuverkaufen („Flip“).

Aufteilermaßnahmen unterliegen – anders als Bauträgermaßnahmen – nicht der MaBV, da der Käufer in der Regel eine bereits bestehende und abgeschlossene Einheit erwirbt.

III. Bestandshalter

Ein Bestandshalter ist eine natürliche oder juristische Person, die Immobilien erwirbt, um sie langfristig im eigenen Portfolio zu halten und zu bewirtschaften. Ziel ist es, durch laufende Mieteinnahmen stabile Cashflows zu generieren und gleichzeitig von einer langfristigen Wertsteigerung der Objekte zu profitieren.

Dieses Vorgehen wird auch als Buy & Hold bezeichnet: Immobilien werden gekauft („Buy“), in der Regel instand gehalten oder moderat modernisiert, und über viele Jahre hinweg gehalten („Hold“).

IV. Projektentwicklung

Ein Projektentwickler ist ein Investor, der Immobilienprojekte von Grund auf konzipiert, plant und realisiert – mit dem Ziel, diese nach Fertigstellung zu verkaufen oder in den Bestand zu überführen. Im Fokus steht die Wertschöpfung durch die Entwicklung neuer Nutzungskonzepte, die Schaffung von Baurecht und die bauliche Umsetzung.

Typische Aktivitäten:

- Ankauf von Grundstücken

- Bestandsobjekten mit Entwicklungspotenzial

- Entwicklung von Nutzungskonzepten,

- Schaffung von neuen Realisationsflächen

V. Sonstige Vorhaben

Unter „Sonstigen Immobilienvorhaben“ werden Investitionen und Projekte verstanden, die außerhalb der klassischen Kategorien wie Bauträger, Aufteiler, Bestandshalter oder Projektentwickler liegen. Diese Vorhaben sind oft individuell geprägt, haben spezifische Zielsetzungen und können sowohl gewerblich als auch privat motiviert sein.

Typische Beispiele:
Spezialimmobilien wie:

- Pflegeheime / Gesundheits-einrichtungen

- Hotels

- Freizeitimmobilien oder Bildungseinrichtungen

Abgrenzung zum klassischen Firmenkundengeschäft

Differenzierung zum klassischen Firmenkundengeschäft

Klassischer Firmenkunde

Unternehmer / Unternehmen / Gewerbetreibende, die den Hauptfokus ihrer unternehmerischen Tätigkeit auf Handel, Produktion, Verarbeitung, Dienstleistung etc. richten. Die Immobilie als Investitionsgegenstand ist Mittel zum Zweck, um das operative Geschäft des Firmenkunden auszuüben oder alternative Ertragsquellen bezüglich der Vermietung von Bestandsobjekten zu generieren. Die Immobilie ist nicht der Hauptgeschäftszweck des Firmenkunden.

Beispiele:

- Unternehmer errichtet eine neue Produktionshandel für seinen Betrieb um zu expandieren

- Immobilieninvestition wird rein auf die Bonität des Firmenkunden abgestellt

- z.B. keine objektbezogene Kapitaldienstfähigkeit (bei Bestandshaltung / Buy & Hold)

Professioneller Immobilienakteur

Projektentwickler, Bauträger und gewerbliche Investoren, die den Hauptfokus ihrer unternehmerischen Tätigkeit auf die Immobilie richten. Sie entwickeln, bauen, verwalten und handeln mit Immobilien. Es ist der ausschließliche Geschäftszweck. Natürliche oder juristische Person – betragsunabhängig, u.a. Grundstücksankauf, Projektierung, Entwicklung, Bau, Bestandshaltung, Vermarktung / Verkauf.

Kriterien u.a.:

- Professionelle Immobilieninvestoren

- Haupteinnahmen aus Immobilienaktivitäten

- Komplexe Strukturen

- Holdingstrukturen

- Vielzahl an SPVs

- Darlehensrückführung aus Mieten / Pachten

- Verkauf als Ganzes / Teileigentum